Kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu kertoo, että messualueen kaavoitus on hyvin pitkällä. Alueelle on valmisteltu kaksi kaavaluonnosta, joiden pohjalta käydään poliittista keskustelua. Ratkaiseva ero kaavoissa on se, miten ranta-aluetta käytetään. Muuten kaavaluonnokset ovat hyvin samankaltaisia.

Yksi vaihtoehto on rakentaa merenrantaan yleinen katu, joka on kaikkien kaupunkilaisten käytettävissä. Katu olisi noin 300 metriä pitkä. Toinen vaihtoehto on kaavoittaa omarantaisia tontteja, jolloin rannankäyttöoikeus jää pelkästään tontin omistajille. Niitä on kaavaluonnoksessa toistakymmentä.

Kaavaluonnokset on jo esitelty epävirallisesti kaupunginhallitukselle sekä rakennus- ja ympäristölautakunnalle.

– Vaihtoehdoista halutaan poliittinen kannanotto. Vielä ei ole lopullisesti päätetty, kumpi vaihtoehto valitaan. Samalla keskustellaan koko Vanhansatamanlahden rannoista eli siitä, ovatko rannat yksityisiä vai julkisia alueita.

Asemakaavaluonnokset viimeistellään heinä- ja elokuun vaihteessa, ja ratkaisuja tehdään elo-syyskuun taitteessa. Lopullisen asemakaavan on määrä olla valmis tämän vuoden puolella, jolloin kunnallistekniset työt voivat alkaa jo ensi keväänä.

Kaavassa ei ole tarkkoja korttelikohtaisia määräyksiä.

– Tarkoitus on, että kaavasta tehdään tarkempi korttelisuunnitelmien avulla. Niistä järjestetään mahdollisesti korttelisuunnittelukilpailu.

Asuntomessualueesta tulee puoliympyrän muotoinen ja kaupunkimainen. Tontteja kaavoitetaan noin 30 omakotitaloa ja muutamaa yhtiömuotoista taloa varten.

Koivu kertoo, että tonttien koko jää reilusti alle tuhannen neliön. Suurempia tontteja kaavoitetaan vain siinä tapauksessa, että alueelle tulee omarantaisia tontteja. Silloin tonttien kokoa on pakko kasvattaa, sillä aivan rantaan taloja ei voi rakentaa.

Tonttien hintaa ei ole vielä päätetty. Luonnollisesti hintaan vaikuttaa se, ovatko tontit omarantaisia vai eivät. Lopullisen päätöksen tonttihinnoista tekee kaupunginvaltuusto.

Messutalojen koko määräytyy Osuuskunta Asuntomessujen kanssa tehdyllä sopimuksella. Talojen huoneistoala on 100–140 neliötä.

– Asuntomessujen ongelma on ollut, että taloista tehdään liian hulppeita. Kokkolassa tavoitteena on, että tavalliset ihmiset voivat rakentaa talonsa messualueelle, Koivu sanoo.

Sadan neliön talo kuulostaa kovin pieneltä. Vaasan asuntomessujen pienin talo on kooltaan 140 neliötä.

– Onhan se pieni Vaasaan verrattuna, mutta kokoluokka on pitkälti Asuntomessujen toivoma. Lopullisesti talon koon määrittelevät rakentavat perheet.

Puolet tonteista eli noin 15 menee suoraan talotehtaille, jotka hakevat rakentavan perheen. Toinen puoli menee perheille, jotka ratkaisevat itse, käyttävätkö talotehtaiden taloja vai rakennuttavatko talon niin sanotusti pitkästä tavarasta, mikä on harvinaista Kokkolassa.

Asuntomessutontit jaetaan ensi keväänä. Koivu kertoo, että tonteista on tullut jo kyselyjä ja kaupungilla on lista halukkaista rakennuttajista.

(julkaistu 9.7.2008)

marja.vilpula@kpk.fi